[摘要]面对潜江限购，投资房子选潜江公寓值得吗？限购限贷政策的影响，可以购买潜江的养老公寓，潜江酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解潜江loft公寓具体的优缺点有哪些？
面对潜江XG，touzi房子选潜江公寓纸得吗？有人认为湖北房价继续上涨，也有人认为湖北房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为湖北的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。XG限贷政策的影响，可以购买潜江的养老公寓，那么，潜江养老公寓新房有哪些？我们先来了解潜江养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、潜江养老公寓优势不足
随着潜江楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，潜江房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，酒店式公寓优点和缺点有哪些？
公寓房的优点：
1、潜江公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。潜江公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；潜江公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
潜江公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。
在潜江看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，湖北公寓买那里好？
二、潜江公寓的touzi风险
潜江公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看潜江公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的潜江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于潜江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：潜江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
潜江住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：现在潜江房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、潜江什么楼盘生纸快？
目前潜江城市建设各方面不断进步，潜江人均工资水平也提高，进而潜江房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此潜江未来的房价，只会上涨不会下跌。很多人因为潜江房价有波动不敢买房，潜江房价高了怕跌了亏，潜江房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潜江房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是潜江房价却在哪里一直涨。那么，潜江房地产？
1、潜江恒大名都：均价待定，地址：潜江东荆大道德风学校旁。。。
小编结语：潜江买房不像购物价格都比较统一，潜江房价是我们捉摸不透的，就是因为如此，很多人现在都是后悔莫及，后悔当初没有早一点买到的房子，等到现在潜江房价这么高。潜江酒店式公寓优缺点及潜江酒店式公寓touzi风险。面对潜江XG，touzi房子选潜江公寓纸得吗？供大家参考。。。
